.
www.mybiliksewa.blogspot.my
.
Best sangat ke buat sublet ni?
.
Memang gerenti untung ke?
.
Ke ada risiko dan kos tersembunyi? Camana nak tahu?
.
Meh hadam artikel nih..
.
Pernah terfikir tak apa risiko yang ada dalam dunia sublet ni?
.
Pernah kira tak berapa kos nak kena ada dalam sublet nih?
.
Lain orang, lain caranya.
.
Lain tempat, lain target market penyewanya.
.
Apa kata kalau yang ada terfikir nak buat, hadam pasal benda alah ni dulu.
.
Hari tu kita ada borak pasal sublet.
.
Harapnya korang dah ada sikit idea pasal macam mana benda alah ni boleh bagi peluang nak tambah pendapatan.
.
Dapat duit melalui hartanah tapi tak perlu memiliki hartanah pun.
.
Macam biasalah, kita kerja ke, meniaga ke, kahwin ke semua ada risiko.
.
Sublet memang ADA risikonya sendiri.
.
.
.
Dalam sublet, risiko yang paling utama ialah apabila masuk bab-bab bayar sewa.
.
Walaupun rumah kosong tak ada penyewa, kita tetap kena bayar sewa kat tuan rumah.
.
Kalau 3 bulan tak ada penyewa, tiga bulanlah kita kena keluar duit sendiri dan bayar kepada tuan rumah.
.
Sebab tu pentingnya kena kaji market kawasan dulu sebelum setup unit situ.
.
Tu belum kira lagi kalau penyewa rosakkan barang, TV kena kebas, kunci hilang, langgar kontrak dan sebagainya.
.
Inilah antara risiko yang korang kena sedia untuk hadapi.
.
Langgar kontrak ke dilanggar garuda ni?
.
.
Sebab tu, semua unit sublet aku bagi sewa bilik atau ikut kepala.
.
Tu salah satu cara untuk kurangkan risiko.
.
Kalau sewakan satu rumah, memang betul kita deal dengan sorang penyewa je, tapi dibuatnya dia tak bayar sewa, memang jenuh kita nak tanggung bayar kat tuan rumah.
.
Tapi kalau bagi sewa bilik atau ikut kepala, kalau setakat satu bilik je kosong, atau tak cukup sorang dua penyewa, hasil sewaan yang lain boleh lagi nak tampung duit sewa kita kat tuan rumah.
.
#2 Berapa pulak kos nak mula sublet ni?
.
Kos nak mula ni merangkumi deposit kat tuan rumah, repair sikit kalau ada rosak apa-apa, beli perabot dan lain-lain.
.
Kalau nak anggaran,
.
*tumbuk-tumbuk kalkulator*
.
.
Ok la, aku bagi contoh pecahan kos, nak bagi nampak sikit.
.
Katakan kita sewa dengan tuan rumah dengan kadar sewa RM 1000 sebulan:
.
a- Deposit 2 bulan – RM 2000
.
b- Deposit utiliti – RM 1000
.
c- Baik pulih sikit-sikit – RM 1000 (bergantung pada keadaan rumah)
.
d- Peti ais 2 pintu – RM 450 (second hand)
.
e- Mesin basuh – RM 300 (second hand)
.
f- Katil bujang – RM 1000 ( RM 200 x 5 bijik)
.
g- Tilam – RM 600 ( RM 120 x 5)
.
h- Almari – RM 1000 (RM 200 x 5)
.
JUMLAH = RM 7350
.
Macam lebih daripada RM5000-RM7000 je ni?
.
Kos ni semua berubah-ubah bergantung pada kadar sewa, rumah tu ada rosak ke tak.
.
Sebagai contoh, katakan rumah tu tak ada masalah apa, jadi takde lah kos RM 1000 (point C) tu.
.
Atau pun boleh guna RM 1000 tu untuk beli sofa ke, meja makan ke, pasang wifi ke.
.
Kalau korang ada nak buat partition, lagi tinggilah kosnya.
.
Unit-unit aku, tak ada yang aku buat partition. Semua pakai bilik sedia ada.
.
Sama jugak kalau boleh pujuk tuan rumah kurangkan deposit jadi sebulan je.
.
Jadi makin kurang dah kos.
.
Jangan tak caya, ada je unit aku yang langsung aku tak bayar deposit pada tuan rumah.
.
Kena pandai-pandailah bagi tuan rumah yakin.
.
Jadi, duit deposit yang patut bagi tuan rumah tu boleh simpan atau beli benda lain untuk rumah tu.
.
Kalau boleh, pajak dengan tuan rumah tiga hingga empat tahun.
.
Sebab tahun pertama, duit keuntungan setiap bulan tu sekadar nak balik modal je.
.
Apa pun, kiraan di atas hanyalah anggaran je.
.
Tu berdasarkan pengalaman aku sendiri.
.
Ada unit yang aku keluarkan kos kurang daripada atas.
.
Ada yang lebih sikit.
.
Bergantung kepada cara korang uruskan kos dan berurusan dengan tuan rumah.
.
Selesai untuk bab risiko dan kos. Nanti aku tulis lagi ye pasal sublet ni.
.
Nanti korang cubalah rasa sendiri pengalaman mengendalikan karenah-karenah penyewa.
.
Memang menjanjikan satu pengalaman yang menarik untuk korang.
.
Fakhrul Hakim
.
http://falsafahartanah.com/blog/risiko-dan-kos-buat-sublet/
.
http://falsafahartanah.com/blog/
.
Kalau nak belajar sublet, busines bilik sewa, business rumah sewa secara online
.
boleh klik link di bawah
.
.
Kalau nak personal coaching dengan SYAMIN SAAD
.
BOLEH whatsapp
.
www.wasap.my/60149661850
.
Best sangat ke buat sublet ni?
.
Memang gerenti untung ke?
.
Ke ada risiko dan kos tersembunyi? Camana nak tahu?
.
Meh hadam artikel nih..
.
Pernah terfikir tak apa risiko yang ada dalam dunia sublet ni?
.
Pernah kira tak berapa kos nak kena ada dalam sublet nih?
.
Lain orang, lain caranya.
.
Lain tempat, lain target market penyewanya.
.
Apa kata kalau yang ada terfikir nak buat, hadam pasal benda alah ni dulu.
.
Hari tu kita ada borak pasal sublet.
.
Harapnya korang dah ada sikit idea pasal macam mana benda alah ni boleh bagi peluang nak tambah pendapatan.
.
Dapat duit melalui hartanah tapi tak perlu memiliki hartanah pun.
.
Macam biasalah, kita kerja ke, meniaga ke, kahwin ke semua ada risiko.
.
Sublet memang ADA risikonya sendiri.
.
.
Kalau korang rasa sublet ni jenis buat duit senang, duit atas angin, teruskan membaca dan fikirkan sendiri..
.
#1 Apa risiko sublet ni?.
Dalam sublet, risiko yang paling utama ialah apabila masuk bab-bab bayar sewa.
.
Walaupun rumah kosong tak ada penyewa, kita tetap kena bayar sewa kat tuan rumah.
.
Kalau 3 bulan tak ada penyewa, tiga bulanlah kita kena keluar duit sendiri dan bayar kepada tuan rumah.
.
Sebab tu pentingnya kena kaji market kawasan dulu sebelum setup unit situ.
.
Tu belum kira lagi kalau penyewa rosakkan barang, TV kena kebas, kunci hilang, langgar kontrak dan sebagainya.
.
Inilah antara risiko yang korang kena sedia untuk hadapi.
.
Langgar kontrak ke dilanggar garuda ni?
.
Sebab tu, semua unit sublet aku bagi sewa bilik atau ikut kepala.
.
Tu salah satu cara untuk kurangkan risiko.
.
Kalau sewakan satu rumah, memang betul kita deal dengan sorang penyewa je, tapi dibuatnya dia tak bayar sewa, memang jenuh kita nak tanggung bayar kat tuan rumah.
.
Tapi kalau bagi sewa bilik atau ikut kepala, kalau setakat satu bilik je kosong, atau tak cukup sorang dua penyewa, hasil sewaan yang lain boleh lagi nak tampung duit sewa kita kat tuan rumah.
.
#2 Berapa pulak kos nak mula sublet ni?
.
Kos nak mula ni merangkumi deposit kat tuan rumah, repair sikit kalau ada rosak apa-apa, beli perabot dan lain-lain.
.
Kalau nak anggaran,
.
*tumbuk-tumbuk kalkulator*
.
.
ada la dalam RM 5000 ke RM 7000 nak kena sediakan..
Ok la, aku bagi contoh pecahan kos, nak bagi nampak sikit.
.
Katakan kita sewa dengan tuan rumah dengan kadar sewa RM 1000 sebulan:
.
a- Deposit 2 bulan – RM 2000
.
b- Deposit utiliti – RM 1000
.
c- Baik pulih sikit-sikit – RM 1000 (bergantung pada keadaan rumah)
.
d- Peti ais 2 pintu – RM 450 (second hand)
.
e- Mesin basuh – RM 300 (second hand)
.
f- Katil bujang – RM 1000 ( RM 200 x 5 bijik)
.
g- Tilam – RM 600 ( RM 120 x 5)
.
h- Almari – RM 1000 (RM 200 x 5)
.
JUMLAH = RM 7350
.
Macam lebih daripada RM5000-RM7000 je ni?
.
Kos ni semua berubah-ubah bergantung pada kadar sewa, rumah tu ada rosak ke tak.
.
Sebagai contoh, katakan rumah tu tak ada masalah apa, jadi takde lah kos RM 1000 (point C) tu.
.
Atau pun boleh guna RM 1000 tu untuk beli sofa ke, meja makan ke, pasang wifi ke.
.
Kalau korang ada nak buat partition, lagi tinggilah kosnya.
.
Unit-unit aku, tak ada yang aku buat partition. Semua pakai bilik sedia ada.
.
Sama jugak kalau boleh pujuk tuan rumah kurangkan deposit jadi sebulan je.
.
Jadi makin kurang dah kos.
.
Jangan tak caya, ada je unit aku yang langsung aku tak bayar deposit pada tuan rumah.
.
Kena pandai-pandailah bagi tuan rumah yakin.
.
Jadi, duit deposit yang patut bagi tuan rumah tu boleh simpan atau beli benda lain untuk rumah tu.
.
Kalau boleh, pajak dengan tuan rumah tiga hingga empat tahun.
.
Sebab tahun pertama, duit keuntungan setiap bulan tu sekadar nak balik modal je.
.
Apa pun, kiraan di atas hanyalah anggaran je.
.
Tu berdasarkan pengalaman aku sendiri.
.
Ada unit yang aku keluarkan kos kurang daripada atas.
.
Ada yang lebih sikit.
.
Bergantung kepada cara korang uruskan kos dan berurusan dengan tuan rumah.
.
Selesai untuk bab risiko dan kos. Nanti aku tulis lagi ye pasal sublet ni.
.
Nanti korang cubalah rasa sendiri pengalaman mengendalikan karenah-karenah penyewa.
.
Memang menjanjikan satu pengalaman yang menarik untuk korang.
.
Fakhrul Hakim
.
http://falsafahartanah.com/blog/risiko-dan-kos-buat-sublet/
.
http://falsafahartanah.com/blog/
.
Kalau nak belajar sublet, busines bilik sewa, business rumah sewa secara online
.
boleh klik link di bawah
.
.
Kalau nak personal coaching dengan SYAMIN SAAD
.
BOLEH whatsapp
.
www.wasap.my/60149661850